गुरुग्राम रियल एस्टेट मार्केट: फेस्टिव सीजन में बदला खरीदारों का मिजाज, अब वैल्यू पर है जोर

जेएलएल (JLL) की 2026 की दूसरी तिमाही की रिपोर्ट बताती है कि दिल्ली एनसीआर के कुल आवासीय बिक्री में गुरुग्राम की हिस्सेदारी सबसे ज्यादा 43% रही है। शहर के कुछ खास इलाकों में मांग सबसे ज्यादा है, जिनमें शामिल हैं:

• द्वारका एक्सप्रेसवे
• गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड
• न्यू गुरुग्राम
• मानेसर

इन इलाकों में 2026 के दौरान कीमतों में 8% से 15% तक की बढ़ोतरी होने का अनुमान है। खासकर लग्जरी हाउसिंग सेगमेंट इस ग्रोथ का मुख्य कारण बना हुआ है। शहर में आने वाली नई सप्लाई का 80% से ज्यादा हिस्सा 1.5 करोड़ रुपये से अधिक की लग्जरी प्रॉपर्टीज का है। साल की शुरुआत में ही 28 से ज्यादा लग्जरी प्रोजेक्ट लॉन्च हुए, जिनमें से कुछ यूनिट्स तो 18,000 रुपये प्रति वर्ग फुट की दर पर तेजी से बिक गईं।

मार्केट एक्सपर्ट्स का मानना है कि हालांकि इस फेस्टिव सीजन में लगभग एक लाख करोड़ रुपये के नए प्रोजेक्ट लॉन्च होने की उम्मीद है, लेकिन अब शॉर्ट-टर्म सट्टेबाजी का दौर खत्म हो रहा है। अब सालाना 30-40% की भारी बढ़ोतरी की उम्मीद कम है और रेंटल यील्ड 3-4% पर स्थिर हो गई है।

विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि अगले 2 से 4 वर्षों में लग्जरी सेगमेंट में सप्लाई ज्यादा हो सकती है, जिससे ग्रोथ रेट घटकर 5-7% तक रह सकती है। वहीं, सिग्नेचर ग्लोबल जैसे बड़े डेवलपर्स दशहरा और दिवाली के मौके पर अपने प्रोजेक्ट्स लॉन्च कर पिछले साल के रिकॉर्ड तोड़ने की तैयारी में हैं।