गुरुग्राम की पांच डीएलएफ कॉलोनियों में आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग यानी ईडब्ल्यूएस (EWS) के लिए आरक्षित आवासीय भूखंडों पर बड़े पैमाने पर नियमों का उल्लंघन और अवैध निर्माण सामने आया है। इंडियन एक्सप्रेस की रिपोर्ट के अनुसार, नगर एवं ग्राम नियोजन विभाग (DTCP) के सर्वेक्षण डेटा से पता चलता है कि चिन्हित 5,099 संपत्तियों में से 2,179 संपत्तियां यानी लगभग 43 प्रतिशत ईडब्ल्यूएस भूखंडों पर बनी हैं। इन भूखंडों को अवैध रूप से बहुमंजिला आवासीय संरचनाओं या व्यावसायिक प्रतिष्ठानों में बदल दिया गया है, जिनमें पीजी (PG) आवास, क्लीनिक, जिम और खुदरा दुकानें शामिल हैं। इन क्षेत्रों में भवनों की ऊंचाई को अनुमति प्राप्त निम्न-तलीय संरचनाओं से बढ़ाकर सात मंजिला तक कर दिया गया है।
डीएलएफ फेज III इस अवैध निर्माण से सबसे अधिक प्रभावित क्षेत्र है, जहां इस जोन की 3,203 चिन्हित संपत्तियों में से 1,874 संपत्तियां इसी दायरे में आती हैं। बुनियादी ढांचे पर दबाव मुख्य रूप से यू-ब्लॉक (U-Block) पर केंद्रित है, जहां 1,362 उल्लंघन पाए गए हैं। इसके बाद एस-ब्लॉक (S-Block) में 395 और वी-ब्लॉक (V-Block) में 117 उल्लंघन दर्ज किए गए हैं। डीटीसीपी ने संपत्ति मालिकों को 4,330 नोटिस जारी किए हैं, लेकिन भौतिक कार्रवाई बहुत कम हुई है और केवल 102 संपत्तियों यानी कुल का 2 प्रतिशत पर ही कार्रवाई की गई है। गुरुग्राम जिला नगर योजनाकार (नियोजन) प्रवीण चौहान के अनुसार, हरियाणा के वर्तमान भवन उपनियमों के तहत, आवासीय भूखंड आमतौर पर 10 मीटर या उससे अधिक चौड़ी सड़कों पर स्टिल्ट प्लस 4 मंजिल और संकीर्ण सड़कों पर स्टिल्ट प्लस 3 मंजिल तक सीमित हैं, जिनकी अधिकतम ऊंचाई 15 मीटर है।
अनुपालन के मुद्दों और अनियंत्रित निर्माण के कारण स्थिति और गंभीर हो गई है, क्योंकि अधूरी इमारतों के लिए लगभग 1,500 ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट समय से पहले जारी कर दिए गए थे। इस प्रक्रिया के कारण इसमें शामिल आर्किटेक्ट्स को ब्लैकलिस्ट कर दिया गया है। प्रवर्तन अधिकारियों का कहना है कि इस मामले में शून्य-सहिष्णुता की नीति लागू है। जिला नगर योजनाकार (प्रवर्तन) अमित मधोलिया ने चेतावनी दी है कि मालिकों को एफआईआर का सामना करना पड़ सकता है और प्रवर्तन अभियान जारी रहेंगे क्योंकि ये अत्यधिक बोझ वाली संरचनाएं महत्वपूर्ण सुरक्षा जोखिम पैदा करती हैं। गुरुग्राम महानगर विकास प्राधिकरण (MCG) के आयुक्त प्रदीप दहिया ने इस बात पर जोर दिया कि भूमि उपयोग में अवैध परिवर्तन और अतिक्रमण के कारण उल्लंघनकर्ताओं से प्रवर्तन लागत की सख्त वसूली की जाएगी।
गुरुग्राम का पीजी एसोसिएशन लगातार एक समर्पित नियामक नीति के लिए पैरवी कर रहा है, और उसका कहना है कि मौजूदा गेस्ट हाउस ढांचे दीर्घकालिक आवासीय पीजी संचालन को संबोधित नहीं करते हैं। अनधिकृत निर्माण और सघनता से जुड़ी सुरक्षा चिंताओं के कारण सुप्रीम कोर्ट और पंजाब एवं हरियाणा दोनों उच्च न्यायालयों के निर्देशों के बाद यह ताजा कार्रवाई की जा रही है।
