दिल्ली-एनसीआर और मुंबई में प्रीमियम ऑफिस के किराए में भारी बढ़ोतरी

दिल्ली-एनसीआर और मुंबई में अच्छी क्वालिटी की कमर्शियल जगह की भारी कमी और मांग बढ़ने के कारण प्रीमियम ऑफिस के किराए में तेजी से बढ़ोतरी देखी जा रही है। 28 सितंबर 2026 तक की रिपोर्ट के अनुसार, लिमिटेड नए निर्माण के कारण सप्लाई कम हुई है, जिससे कीमतों पर दबाव बढ़ गया है। Colliers India के आंकड़ों के मुताबिक, 2026 के पहले तीन महीनों में भारत के शीर्ष सात बाजारों में कुल लीजिंग गतिविधि में 7% की साल-दर-साल वृद्धि हुई, जो कुल 54.4 मिलियन वर्ग फीट रही। दिल्ली-NCR और मुंबई दोनों में इस अवधि के दौरान 6 से 8 मिलियन वर्ग फीट की अच्छी लीजिंग वॉल्यूम दर्ज की गई (Source)।

किराए में वृद्धि और घटती खाली जगह

इस गतिविधि के बावजूद, Cushman & Wakefield की एक रिपोर्ट में बताया गया कि जनवरी-मार्च 2026 तिमाही के दौरान इन क्षेत्रों में नेट लीजिंग 51% घटकर 3.28 मिलियन वर्ग फीट रह गई, जिसका मुख्य कारण नई सप्लाई की कमी थी। अगस्त 2026 तक, सालाना किराया वृद्धि दिल्ली-एनसीआर में 7.6% और मुंबई में 4% तक पहुंच गई। इस असंतुलन के कारण खाली जगह के स्तर में 49 आधार अंकों की गिरावट आई है, और प्रमुख शहरों में औसत किराया साल-दर-साल 15% तक बढ़ गया है। CBRE के अनुसार, यह रुझान मुख्य रूप से प्राइमरी माइक्रो-मार्केट में उच्च गुणवत्ता वाली संपत्तियों के लिए कब्जाधारियों की पसंद को दर्शाता है।

प्रमुख डेवलपर्स और बड़े सौदे

DLF Ltd, Prestige Estates, K Raheja Group, Embassy Group, Sattva Group और RMZ Group जैसे प्रमुख डेवलपर सक्रिय बने हुए हैं क्योंकि मांग पारंपरिक आईटी फर्मों से आगे बढ़कर ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर, फ्लेक्स-स्पेस ऑपरेटरों और BFSI संस्थाओं तक फैल रही है। उल्लेखनीय हालिया सौदों में जेपी मॉर्गन चेस (JPMorgan Chase) द्वारा गोरेगांव, मुंबई में 10 साल के पट्टे के लिए 2,400 करोड़ रुपये से अधिक का भारत का सबसे बड़ा ऑफिस रेंटल सौदा सुरक्षित करना शामिल है, जबकि हीरो मोटोकॉर्प और गूगल इंडिया जैसी कंपनियों ने दिल्ली-एनसीआर बाजार में महत्वपूर्ण लीजिंग गतिविधि को बढ़ावा दिया है।